家装公司还赚什么钱---家装公司面临“精装”大考

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家装公司还赚什么钱---家装公司面临“精装”大考

　8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。
国家推进新建住房“精装修”政策让一向以散户为服务对象的家装公司面临重新“洗牌”的格局。面对有可能到来的“精装修”时代，省会众多家装公司在接受记者采访时多表示无奈，认为家装公司很难和实力强大的开发商抗衡。多数家装公司认为，惟有提升企业整体实力与开发商“平起平坐”，同时提供个性化装饰取悦消费者，才是家装行业在商品房“精装修”时代的唯一出路。

家装行业面临洗牌

据了解，国家推进新建住房“精装修”政策让一向以散户为服务对象的家装公司前路突变。8月20日，在搜房网举行的“中国家居消费指南08家居新趋势”论坛上，东易日盛董事长陈辉面对“精装修”无奈地承认：“我们还没准备好，我们需要时间。”而业之峰董事长张钧直言“放弃”，“我们不与开发商玩儿，玩儿不起”。这不禁让人担忧：房子大部分都精装了，家装公司还赚什么钱？

面对“精装修”时代的到来，省会家装行业一些负责人认为，政策的推行，会加速家装行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强，服务一般的中小家装公司会越来越弱甚至被淘汰。今后，对家装行业要求更高了，从设计、施工、用材到服务，都要很强才能适应。新政策也给房地产公司提供了很多的选择，房地产公司一般都会向社会招投标，一些没有自己品牌的小公司可能比较难生存。反过来，房地产公司选择服务好的大公司进行商品房“精装修”，又能推动他们楼盘的销售。从整体上来看，家装公司在开发商面前的弱势地位，必然让他们在“精装”风潮面前经历着一场大考，行业“洗牌”不可避免。

全装修住宅利大于弊

专家指出，毛坯房诞生于上个世纪８０年代，经过２０多年的市场磨砺，它已经不能适应社会发展的需求了。消费者买了毛坯房，都要进行装修后才能入住，而这种装修往往会破坏房屋的整体结构，产生噪声及环境污染，浪费大量的人力、财力、物力，不符合循环经济的要求，不利于住宅产业化的发展。根据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本１０%的损失，造成装修材料３０%以上的损耗，而开发商建设的全装修住宅能避免这些资源的浪费。

全装修住宅是住宅生产方式的一次“革命”，对住宅产业化意义重大。今后，全装修住宅会逐渐成为市场的主角。在纽约、东京以及港澳地区，全装修住宅已成市场新主流。在省会，目前主要是一些小户型住宅才带装修，大部分新房都是毛坯房。“省会在推进全装修住房的进程中，不但跟北京、上海等发达城市还有很大的差距，就跟周边省会城市相比，也存在一定的差距。”石家庄嘉实地产公司副总经理赵凯在接受记者采访时说，房地产开发商也非常关注相关政策的变化，也会响应、支持政府推出的新政策。他认为，推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能增进社会和谐，实现消费者、开发商和政府管理部门的“三赢”。全装修住宅利大于弊，应该会受到广大消费者的欢迎。

赵凯认为，如果要求开发商必须提供全装修住宅，对开发商而言，确实增加了成本、营销等方面的难度，对开发商是一个挑战。这要求开发商在楼盘定位时，还必须对楼盘各种户型装修档次、风格进行通盘考虑。开发商只有摸透市场需求，以及装修的潮流、风格、档次、品位等等，才能推出消费者满意的产品。

市物业协会有关负责人表示，相对于消费者个人装修，开发商有资源、信息、成本等方面的优势，装修材料统一采购，价格上能够更便宜，质量上也更有保证，万一出现装修质量问题，也能找到责任单位。所以，对业主来说，全装修住宅利大于弊，可以免去许多后顾之忧。

在记者对省会部分市民的随机采访中，约有6成的市民对商品房“精装修”表示欢迎，其中最主要原因是考虑省事。购买了红人公馆项目精装修房的佟先生告诉记者，装修过房屋的人都知道，新房的装修是个巨大的工程，也是一项折磨人的活儿，常常是吃了苦、花了钱、还受气，买房还是买装修好的比较好，省心省力。

家装行业何去何从

省会某家装公司设计师张丽认为，由于住宅生产成本太昂贵，完全个性化的全装修房很难做到。但是，考虑到购房者对家居个性化的追求，推出“套餐装修”可以满足更多人的需求。

不过，面对“精装修”时代的来临，省会许多家装老总并不认同，不少负责人告诉记者，精装修是在抹杀个性，尤其是买高档住宅的消费群，他们不可能认同千篇一律的精装修。对这部分人群来说，入住后很可能会进行二次装修，这将造成更大的浪费，因为“房子就像衣服，没有哪个女人喜欢跟别人穿得一样，同样，没有哪个家庭愿意与邻居的家一模一样，‘精装修’在理论上是没有市场的，要想实现也只能参照国外粗装修标准，而非一步到位”。

“‘精装修’必然会对家装公司造成很大的冲击，但家装公司并不会没有出路”。张丽认为，我觉得建设部现在提出全装修房是大势所趋，全装修房出现后，很多人认为我们家装公司就没有饭吃，不是这样的。因为这是一个过程，建设部提出全装修成品房只是对新建的房子而言，也就是一手房而言，但现在及未来二手房交易也十分活跃，做这部分市场也是非常有利可图的。

不过，不少装饰公司负责人却认为，开拓旧房市场是家装公司的无奈之举。旧房水电线路复杂，处理不好容易造成安全问题。另外，旧房格局多数“不太合理”、面积小，很多装修风格在旧房内很难实现，导致装修利润微薄。想通过旧房改造这块市场赚取利润，家装公司还得下番功夫。

河北经贸大学教授马胜祥认为，市场或政策调整就像天气变化，家装企业只能去适应，无法去改变，能改变的只是自己。如此看来，只有实力强大和个性化风格突出的家装公司才有出路。对于大多数家装公司来说，如何真正适应“精装修”的大潮，还是一个待解的大难题。

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什么是全装修住宅

全装修住宅指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房屋交钥匙前，该住宅的所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。全装修住宅，也就是人们说的“精装修”商品房。

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家装公司真正的考验来临了，大家这个时候就要看谁的生命力强了，估计家装游击队和一些中小型家装企业要吃不消了！

记得前几年在参加总统家网建筑手绘高峰论坛时就有一个家装企业的老总提到：我们家装行业到底该能存活多久？当时，好像这句话没有引起多大的关注，好像大家都还沉浸在乐不思蜀之中！现在想起真是让人感到唉叹，我们的老总们难道都不曾想过这个问题吗？如果真的是这样的话，对中国的家装行业来说将会是灭顶之灾啊！这句话绝不是危言耸听，大家可以细想下就会有所感悟了！

手绘枪手

2楼说的有道理，在国外早就实行了此项策略，今年的装修市场就凸显了这一现象，现在的装修市场真正面临洗牌的境地，我们不知道该怎么办？是继续我们的以往的模式发展还是要有所创新，该怎么创新？都值得我们深思啊！

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