北京，北五环，一场家居业的商战正在酝酿。

日前，准备在北京开店已达2年之久的金盛国际家居终于浮出水面。位于北五环来广营的一个4万平米的家具卖场，一个10万平米的综合卖场（主作建材）开业已经步入倒计时。

与此同时，十年没有开店动作的蓝东方（区别于东方家园建材超市）也在立水桥选址筹开二店，位于北四环、五环之间的红星美凯龙三店、业之峰装饰在北五环曲美旁边的万米大店也都已准备开张纳客。再加上北五环原有的东方家园来广营店、曲美家居、罗马谛（前身为万家好），一时扎堆在北部商圈的家居卖场正在点燃一场新的“家居商战”。

家居卖场抢驻北部商圈

“两年前，我们就在北京设立了办事处，经过周密的市场调研，最终我们决定把店面选址在北五环的来广营”，金盛国际家居总裁助理、北方区总经理郝文革介绍说，以金盛家居十几年的开店经验来看，不出两年，北五环一带必将成为火爆的商业旺地。

持相同观点的还有业之峰装饰的董事长张钧。“宁选北五环，不选南二环”，在张钧看来，北边的商业氛围一直好于南部，再加上奥 运经济的带动，以及北京城市外扩带来的房地产繁荣，北部发展前景十分看好。此外，北京商业的一大特点就是“环线消费”，特别是北五环在取消了高速收费后，交通优势已经显现，这也是促使家居卖场扎堆北五环的原因之一。

据了解，北京政府早已出台的相关规定：五环内不再批准建设大型家居建材市场，因此新的家居卖场只能在五环外考虑。而地处亚奥商圈核心的北五环在占据了天时、地利、人和这三大商业因素后，自然成为了家居卖场争相抢滩开店的“风水宝地”。

对此，居然之家运营总监张志良认为，家居卖始扎堆北边直观反映了北部商业繁华的现状，也基本可以看出家居企业商业选址的特点。

北京家居卖场尚未饱和

一时间，众多家居卖场集体扎堆北五环，不禁让人产生这样的疑问：“北京的家居卖场是不是太多了？”但金盛国际家居总裁助理、北方区总经理郝文革却认为，北京的家居卖场数量和体量还远远不够。

郝文革认为，从北京的城市规模来看，北京的家居卖场体量还有很大的开发空间。郝文革拿南京与北京作了一个简单的比较。“南京城市人口六百万，单是金盛家居的三个卖场体量就有近80万平米，南京家居市场总商业面积大概在200万平米左右；目前北京城市规模和人口是南京的三倍以上，而家居建材的商业体量也就在300万平米左右，因此市场还有很大的增量空间。”

此外，北京的消费特点和区位优势也决定了北京可以容纳更多的家居商业体量。在1小时车程经济圈内，上海周边的苏州、无锡、昆山等城市经济发达水平相对较高，都有着相对较大和成熟红星美凯龙、金盛家居、月星家居等卖场。而北京则不同，北京城市辐射性更强，消费更为集中，除天津外，石家庄、廊坊等城市都不足以对北京形成商业分流，因此北京作为消费中心同样需要更多的家居卖场。

对于郝文革的观点，业内人士认为，这虽是一家之言，也有一定的道理，但总体上还是反映了北京家居消费需求巨大的市场现状。北京家居商业形态在未来几年将会迎来新一轮的整合和提升，对于每个卖场来说，这既是机会也是挑战。

商战之外的竞合与错位经营

家居卖场扎堆，就有短兵相接的竞争。但在记者采访过程中，业内的相关人士却并不喜欢用“商战”这个词汇。

“众多家居企业扎堆北部肯定会引爆商业竞争，但竞争未必是坏事，关键是能否找到自己的核心优势，进行错位经营。”作为北京家居卖场的老大，居然之家高管、运营总监张志良表达了开放的心态。
 
“我们无法避开竞争，我们只能把自己做好，搞出自己的核心竞争力。” 在金盛家居总经理助理兼北方区总经理的郝文革看来，只要能够做出自己的特色并坚持下去，就不愁在北京站不住脚。据郝文革透露，金盛家居的北京两店，其中10万平米的建材卖场将借助其十几年的建材经营优势，而4万平米的家具卖场则会发挥金盛家居厂商战略联盟的优势，在南方家具上做出点文章来。

各商家基本的心态和思路有着高度的一致性。在业之峰装饰董事长张钧看来，扎堆经营好于独自经营，扎堆更容易形成规模优势。但能否作得好，就看商家自己的道行能否做出特点来了。

“市场好也罢，不好也罢，都有成功的卖场，也有黄摊的卖场”。据业内的一位资深人士介绍，当年，红星美凯龙进京之初也有很多人不看好，但现在同样位于北部商圈的北京三店却已经开业在即。同样，当年动静闹得极大的家福特却在市场大好，别人高歌猛进的时候关门歇菜。成功还是失败？关键还是看自身能不能熬得住，市场将是最好的试金石。