1. 生活方式的改变，导致别墅户型功能结构和空间组织的更新换代
生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。
生活方式对别墅的影响，更多地体现在其功能结构和空间组织上。在户型设计上，目前大多数项目采用的方式，只是面积的放大，层数的叠加，并没有提升室内外空间质量。作为具有相当个性化特色的别墅户型设计，则要根据特定人群的个人修养、家庭结构、生活习惯甚至民风民俗等客观因素，总结并归纳其典型的生活方式特征，然后反映在户型的功能结构和空间组织上。按照生活方式的具体要求作为别墅户型设计的指导思想，是别墅户型走向更加理性化和人性化的关键，也促进国内别墅户型功能结构和空间组织的更新换代。如由五合国际设计的上海紫园1号顶级别墅，设计创造了新的生活与居住方式。一条兼具人流引导、区域划分及休闲功能的S形花架走廊将社交区与生活区巧妙分开。通过环境资源、规划、空间设计、景观设计、室内设计等多方面的整合全面提升了别墅品质。
2. 别墅空间在满足舒适度同时，向艺术创造性方向发展
强调提高别墅的空间质量包括室内空间和室外空间（即庭院或花园）。空间质量的重要性从某种意义上来说，远胜于好的建筑外观。对空间质量的评判标准而言，满足其居住舒适度仅是基本要求，空间的艺术表现力和感染力才是别墅项目所追求的更高目标。
室内空间质量在某种程度上可以依靠室内设计得以提升。在建筑设计中，保温、隔热、通风、采光等性能指标充分达到舒适度要求，仍然是室内空间质量营造的基础。同时，室内空间尺度的把握也尤为重要。室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间的不同区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。
艺术是无止境的，对于别墅这样的居住建筑而言，创造空间艺术效果是以获得更加令人愉悦的生活环境为目的，空间质量的艺术性是建立在空间舒适度基础之上的更高层次的精神需求，也是别墅超越旧有项目和其它类型住宅，并全面体现其长久价值的关键。
3.别墅区更加重视规划形态，强调社区空间序列体验
别墅区室外空间体系的优劣在很大程度上决定了别墅区整体品质。国外很多历史悠久的别墅社区中，虽然其中大部分别墅单体未必多么突出，但整体环境品质和档次并未降低，关键就在于精心的规划设计和优美的规划形态。国内早期别墅区规划模式来源于北美地区的部分住宅，要么行列式，要么井字形方格网体系占据主流。随着一批在规划形态上创新求变的别墅项目推出，使更多人亲身体会到优秀的规划形态对社区整体环境品质的提升作用。别墅区规划质量的提升，除重视微观组团和院落空间以外，正确看待别墅单体的日照朝向也是关键所在。
以北京温榆河上游别墅（五合国际设计）为例，该高档居住区共有一百余栋别墅，分为多个组团，每个组团有独立的环形道路系统和单独的出入口，为业主提供充分的安全感和领域感。同时，组团道路、两侧人行道留有足够的宽度，保证小区内人车分流、互不干扰。别墅区景观庭院的格局更加自由，单体呈“品”字型排列，使每户充分享受阳光的沐浴，同时又打破传统别墅区规划单调、呆板的布局形式。
4.别墅设计和实施的精细度与完整度进一步提高
精细度和完整度是别墅品质在深度和广度两个方面的衡量指标。而设计和实施是达到这个品质目标的手段。别墅的精细度需要对所有细部的全面把握，几乎每个部位均需要创造性的特殊设计。因为目前国内标准构造图集主要针对普通住宅，其做法在用材、用料以及实际效果方面偏于大众化。而别墅产品的细部构造显然不应仅满足这种基本要求，况且大部分细部又是个性化设计。另外，在立面材质的设计中必须要有详细的放样推敲，并在图纸上(包括立面工程图和渲染效果图)予以清晰的表达。
别墅的完整度是指除了建筑单体以外，还包括室内外空间、景观要素等。即使是建筑单体本身，也包括通常意义上的建筑元素如门、窗、屋顶、墙面等，还包括一些非建筑的构筑物、装饰物，这些非建筑的元素在设计上是与建筑外立面整体考虑的，是不可或缺的营造人性化、生活化居住氛围的要素。要达到别墅产品的完整度设计，需要规划、建筑、室内、景观各专业设计人员的紧密配合，以避免很多模棱两可的部位在设计中被忽略。没有多专业的整合设计，很容易造成互相不管不顾的局面。从另一方面来说，设计和实施的完整度越高，也可以掩盖建筑单体本身在户型、结构、设备管线等方面的缺陷，同时引导购房者正确看待毛坯房与装修效果之间的差距。
5.惟血统论逐渐式微 别墅风格进入多样化时代
国内早期的别墅项目，热衷于对欧洲、北美等发达国家和地区传统居住建筑风格的简单模仿，中国传统形式别墅少有人问津。而随着近年来别墅市场的日渐成熟，消费者认识水平的提高和眼界的开阔，别墅风格趋于多样化。
·改良的欧美各地传统别墅风格焕发第二春
早期开发的别墅项目大多号称欧美传统风格，风格特征成了一件夸张而滑稽的外衣，但在此基础上经过改良，甚至原版照搬的几个别墅项目在市场上的出现，扭转了人们脑海中的印象。特别是北京纳帕溪谷，虽然因其拿来主义的做法遭到质疑，但在设计和施工上充分体现了北美地区传统住宅的魅力，经过改良的欧美传统别墅风格再展光采。
·中式传统风格的复兴渐露曙光
中式传统建筑风格在国内别墅市场的尴尬地位由来已久，现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。北京的观唐、成都清华坊的热销证明了这一点。其中北京观唐着力营造新四合院型别墅，而清华坊则集中了徽州民居、川西民居、北京四合院的诸多特点，重构成具有浓郁中式风格，但又充满现代气息的新中式别墅。
·强调地域性，本土化的现代风格另辟蹊径
本土化的现代风格属于现代风格的一个分支，并逐渐自成体系。其强调居住环境，应该和地域风格发生关系，也就是讲求地域性。通过合理利用地域特征让业主产生文化认同感。现代主义本土化要尊重当地的审美习惯和生活习惯，五合国际的设计作品北京温榆河上游别墅就是本土化的现代风格典型代表，其设计顺应自然地势和环境，力图成为自然环境中的一部分。中性色彩的红砖、青石板瓦，充分适应华北平原的内陆气候，同时含蓄内敛的色调又同北京的丰厚文化背景相衬。
·简约现代风格腹背受敌，但仍然占据一定的市场空间
由于部分购房者并不太关心建筑具体的风格类型，更看重别墅本身的内部空间格局以及外部社区大环境，简约现代风格清新雅致，简洁明快，这种不事张扬的特点正好符合业主心理需求。
·简单随性，朴实自然的乡村风格，具有广阔的市场空间
乡村风格别墅既不同于古典传统风格的凝重沉稳，也异于现代风格的简洁犀利，更多地利用自然材料，其宗旨是创造一种乡村生活和高品质居住质量完全融合的生活方式，由于人们对郊区生活的追求和对接近自然的渴望，乡村风格的别墅将会占据市场上举足轻重的地位，具有广阔的发展前景。
6. 环境资源及生活配套在别墅市场竞争中分量越来越重
环境资源和生活配套设施更容易受到客观条件的制约，往往成为别墅项目中的软肋。环境是居住者的“私有领地”，要求舒适美观，注重自然人文景观的保护和利用，充分发挥其景观优势。由于较好的自然景观资源和人文历史资源的稀缺性，实际上对大多数别墅原有环境资源都不是特别充分，因此这些项目在景观设计和营造中，“造山”、“造水”在所不惜。另外依托高尔夫球场，高尔夫景观兼具自然和人工特色，层次较多、观赏性高、参与性强。 良好的先天优势是高尔夫景观成为现阶段别墅开发的黄金宝地，再加上资源的稀缺性和政府对高尔夫球场开发的严格控制，使高尔夫别墅从一开始就具备了卓尔不群的气质和实力。
生活配套包括市政、交通、休闲、娱乐、教育、文化等配套设施。早期开发的别墅项目在配套上严重不足，即使在销售时比较成功，但真正的入住率大多偏低，原因就在于配套问题没有得到很好的解决。而对于别墅项目而言，单个项目配套很难做到相对完善，设施不足影响居住质量。因此，别墅项目的生活配套应该以区域形式协同建设和布局，项目之间相互因借。特别是对大多数没有独特自然及人文景观资源的偏于同质化的别墅而言，生活配套的完善与否决定了其市场表现的好坏。
7.高科技的采用将成为推动别墅产品更新换代的重要力量
相对于其它住宅类型而言，别墅的技术含量是最为人所忽视的部分。以前大多数别墅项目依靠自身的环境资源优势就可以取得较好的销售业绩，开发商也不愿承担采用高科技而带来的市场认同风险。而在工业化社会，对于任何一种商品而言，技术含量和技术进步都是其发展的重要推动力，建筑产品也不例外。随着北京锋尚等高层公寓住宅采用高科技后在市场上的成功，开始吸引开发商对生态高科技的关注。五合国际主笔设计的南京锋尚的别墅，综合运用包括生态节能技术在内的各种国际先进建筑科技，旨在探索并建立符合现代人居低能耗高舒适度的居住环境，其推出后将引发一场别墅产品开发设计的革命。
别墅产品的高科技，是一整套协调运做的系统，包括制冷、采暖、通风等技术方案体系，最终达到提高居住舒适度的要求。别墅项目采用高科技还具有改善环境的社会意义。采用高科技，别墅也有其自身的优势。首先，项目人均屋顶面积较大，有利于太阳能的收集利用。其次别墅项目有相当面积的自然地表，有利于地冷、地热设施的布置。再加上国内别墅项目大规模开发的特点，系统分摊成本可以大大降低。高科技的采用，对别墅产品的影响是革命性的。将从很大程度上直接推动别墅产品的升级换代。
作者简介
严 涛
五合国际（Werkhart International）副总经理
著名高档住宅设计专家
商业项目设计专家
拥有数十个Townhouse、别墅及高档住宅设计实战经验
著有大量住宅开发与设计的研究论述
精辟的市场分析与产品判断能力
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